Амурскі рынак нерухомасці разварушыла дзяржаўная падтрымка У пачатку 2015 года ажыятаж на кватэры спаў, рынак замер і «стаіўся» да вясны.

Если вас интересует кардиолог, стоит заглянуть на этот сайт lokd.ru вы найдете прием кардиолога в Санкт-Петербурге отличного качества и по доступной цене.

Якая ж цяпер сітуацыя на рынку нерухомасці?

Эканамічная сітуацыя ў краіне паўплывала на ўсе сферы жыцця, у тым ліку і на рынак нерухомасці. Да канца 2014 года кватэры разляталіся як гарачыя піражкі. Справа ў тым, што з падзеннем рубля людзі баяліся страціць ўсе назапашаныя грошы, таму стараліся укладваць іх. Добрым укладаннем сталі кватэры.

Вясне дарогу!

Калі не браць пад увагу крызіс і эканамічныя ваганні ў сусветнай эканоміцы, то для продажу і куплі кватэр вясна - самы ўдалы час. Эксперты кажуць пра тое, што з першым вясновым месяцам прыходзіць і попыт.

- Звычайна актывізацыя рынку нерухомасці пачынаецца з сакавіка, - лічыць дырэктар агенцтва нерухомасці Ірына Ігнаценка. - Да гэтага часу цана стабілізуецца. Калі браць першасны рынак, то да нядаўняга часу мы чакалі зніжэння іпатэчных ставак. Па новабудоўлях некаторыя банкі знізілі стаўку да 12%. Па другасным жыллю стаўка высокая - ад 14,5% і вышэй. Натуральна, мы зараз чакаем павышэння актыўнасці на рынку ў сувязі са зменамі ў іпатэчных прадуктах.

Калі не браць пад увагу крызіс і эканамічныя ваганні ў сусветнай эканоміцы, то для продажу і куплі кватэр вясна - самы ўдалы час.

Сапраўды, цяпер працэнтная стаўка па праграме субсідзіравання іпатэчных крэдытаў зніжана да 12%. Гэта дае стымул першаснаму рынку падняць свае продажу, а людзям - набыць кватэры ў новабудоўлях па даступных цэнах.

- Вось наступіла вясна, ключавая стаўка ўпала, пачаўся рух іпатэчных прадуктаў - такім чынам, заварушыцца рынак, - разважае дырэктар агенцтва нерухомасці Максім Холоденко. - Я рэкамендую ўсім браць іпатэку і набываць жыллё. 11,9% - нават у мінулым годзе такога даступнага прапановы не было.

Справа ў тым, што іпатэчная стаўка пад 12% распаўсюджваецца толькі на першасны рынак. Другаснае жыллё жыве іншым жыццём, хоць продажу і тут вясной звычайна раслі.

- Калі крызісу няма, то вясновы перыяд вельмі добры па продажах, - кажа дырэктар агенцтва нерухомасці Таццяна Цыберт. - На дадзены момант з продажамі не вельмі гладка. Працэнты знізілі для тых, хто ўкладваецца ў новабудоўлі, для юрыдычных асоб. А ў астатніх, напрыклад у тых, хто прадае другаску, засталося усё як раней. Вельмі нядобрая сітуацыя. У нас, напрыклад, студзень-люты былі вельмі прасвяднымі месяцамі ў плане продажаў. А сакавік - суадносіны нават не 50 на 50, а значна горш.

Якое жыллё купляюць?

Нягледзячы на ​​эканамічныя перапады, тыя людзі, хто задумаў куплю жылля, абавязкова яго набудуць. Жыць-то дзе-то трэба.

- Сярод тых, хто жадае набыць жыллё, попытам карыстаецца першасны рынак, - распавядае Ірына Ігнаценка. - Людзі імкнуцца купіць кватэру ў новабудоўлі. Гэта можа быць не абавязкова купля ў забудоўшчыка. Напрыклад, дому 5 гадоў - па ідэі яго ўжо можна пераносіць на другасны рынак, але гэта новае жыллё. Якія ўвогуле кватэры карыстаюцца попытам? Калі на другасным рынку, то ў асноўным двухпакаёвыя, іх набываюць па ваеннай іпатэцы. Калі купляюць за наяўныя грошы, выбіраюць экономжилье - «аднапакаёўкі» і гасціну.

Дарэчы, набыццё жылля па праграме «Ваенная іпатэка» цяпер карыстаецца вялікім попытам, адзначаюць эксперты.

- Па ваеннай іпатэцы пераважае попыт на другаснае жыллё, - распавядае Таццяна Цыберт. - Вядома, людзі, якія маюць права купіць кватэру па ваеннай іпатэцы, з радасцю набывалі б кватэры ў новабудоўлях, ім жа на гэта Мінабароны грошы вылучае. Але ў дамове павінна быць цалкам паказаная цана кватэры. А ўсё, што першасна, абкладаецца добрым падаткам. Таму, мне здаецца, пярвічка для ваенных недаступная.

Сярод тых, хто жадае набыць жыллё, попытам карыстаецца першасны рынак. Людзі стараюцца набыць кватэру ў новабудоўлі.

Думаем пра будучыню

На фоне таго, што пачаўся рух іпатэчных прапаноў, на рынку нерухомасці пайшлі змены. Тым не менш эксперты, хоць і настроены аптымістычна, але ў прагнозах пакуль асцярожныя, час усё-такі нестабільны.

- Колькасць здзелак да нядаўняга часу вар'іравалася ад другаснага рынку да першаснага, - разважае Максім Холоденко. - Пакуль, на жаль, нам банкі дыктуюць, што купляць. Таму што 90% пагадненняў па нерухомасці - крэдытныя, а які крэдыт, такія і здзелкі. Напрыклад, да 11,9% гадавых на першасную арганізацыю самая нізкая стаўка была па ваеннай іпатэцы - 12,5%. Дзе стаўка ніжэй, тыя па продажах і лідзіравалі. Таму калі цяпер стаўка апусціцца на другасным рынку, то, адпаведна, пачнецца актыўнасць другаснага рынку.

Эксперты лічаць, што рух іпатэчных прадуктаў запусціць ажыўленне сярод пакупнікоў. Праўда, купляць усё-ткі будуць бюджэтнае жыллё.

- У забудоўшчыкаў-то цана за квадрат немаленькая, - працягвае Максім Холоденко. - Плюс яшчэ падымаецца паволі, таму што будматэрыялы даражэюць.

Таксама лічыць дырэктар агенцтва нерухомасці Віталь Пераверзеў. Ён думае, што цэны на кватэры ў хуткім часе папаўзуць уверх.

- Людзі, вядома, спадзяюцца, што кошты яшчэ пастаяць, - тлумачыць сваю пазіцыю Віталь Міхайлавіч. - Некаторыя думаюць, што, можа быць, цэннік знізяцца. Але маё меркаванне: у любы момант, калі ўзнікне спрыяльная сітуацыя на рынку, кошт жылля пачне павялічвацца. Таму што прадаўцы восенню прыстойна страцілі, калі долар пачаў расці, цэны бо пакідалі старыя, каб утрымаць кліентаў. А цяпер, я лічу, даляр не вернецца на адзнаку 40 - 50 рублёў. У канчатковым выніку ўсё крутанется на парадак вышэй. Раз усё тавары даражэюць, то і на нерухомасць цэны падрастуць - можа, летам, можа, восенню.

Увогуле эксперты вельмі спадзяюцца на нейкія пазітыўныя змены ўжо гэтым летам. Але будаваць нейкія здагадкі змогуць, мабыць, толькі не раней восені.

Амурскі рынак нерухомасці разварушыла дзяржаўная падтрымка

Чытайце таксама Бярэм іпатэку ў крызіс